1. Immobilier
  2. Actualités immobilières à NANTERRE
  3. Voici le salaire pour emprunter 250 000 euros en 2025

Voici le salaire pour emprunter 250 000 euros en 2025

Publié le 23/01/2025
Il baisse, pour le plus grand plaisir des acheteurs.

La mensualité ainsi que le salaire net mensuel minimum pour emprunter cette somme sur 25 ans sont en net recul sur un an.

 

Vous avez un projet d'acquisition immobilière et avez besoin de 250 000 euros pour le boucler ? Chercher à connaître le salaire nécessaire à l'obtention d'un crédit immobilier de ce montant, et donc à savoir si ce projet d'achat est réalisable, revient à analyser votre capacité d'emprunt. Cette dernière désigne le montant maximum que la banque sera en mesure de vous prêter en fonction de différents critères d'attribution : le montant total de vos revenus fixes (salaires, bénéfices industriels et commerciaux, revenus fonciers, pensions de retraite, etc.), le montant de votre apport personnel (la somme d'argent personnelle que vous souhaitez ou pouvez injecter dans votre projet immobilier) ainsi que le montant des charges que vous devez supporter tous les mois (factures d'énergie, crédit à la consommation, crédit auto, etc.).

Parce que vous ajouterez des mensualités à votre budget en contractant un crédit immobilier, la banque analyse votre projet afin d'assurer votre équilibre financier et d'éviter toute situation de surendettement. La capacité d'emprunt est limitée afin, justement, d'écarter ce risque. C'est ce que l'on appelle le taux d'endettement maximal. Que vous souhaitiez acquérir une résidence principale ou une résidence secondaire ou que vous ayez pour projet de réaliser un investissement locatif, il vous faudra respecter un taux d'endettement de 35% (net avant impôt), assurance emprunteur comprise. Toutefois, dans certaines situations, un organisme de crédit peut accepter d'octroyer un prêt au-delà des 35% de taux d'endettement. C'est notamment le cas pour les revenus très élevés.

 

Le salaire nécessaire pour emprunter 250 000 euros dépendra en grande partie de la durée du prêt. Pour les crédits immobiliers souscrits à compter du 1er janvier 2022, la durée maximum d'un emprunt est de 25 ans. À compter de janvier 2024, il est possible de dépasser ce plafond et d'emprunter sur 27 ans si 10% du montant total de l'emprunt sont dédiés à des travaux. Ensuite, tout dépend de la qualité de votre dossier. C'est-à-dire du montant de vos revenus, de la stabilité de votre situation professionnelle mais également du montant de l'apport personnel dont vous disposez. Les calculs ci-dessous sont basés sur les taux d'intérêt moyens pour les "bons" dossiers en janvier 2025, communiqués par Meilleurtaux. A noter que le taux d'assurance pris en compte pour ces calculs est celui qui s'affiche par défaut dans l'outil d'estimation de mensualités du courtier (0,34%), mais celui-ci varie selon plusieurs facteurs, comme l'âge et l'état de santé des contractants du prêt.

 Pour un crédit immobilier de 250 000 euros sur 10 ans, les mensualités atteignent 2 514 euros en moyenne et le salaire net avant impôt nécessaire s'élève à 7 182 euros. Sur 15 ans, les mensualités sont de 1 841 euros en moyenne et le salaire net avant impôt nécessaire est de 5 260 euros. Sur 20 ans, les mensualités s'établissent à 1 516 euros en moyenne et le salaire net avant impôt nécessaire à 4 330 euros. Enfin, sur 25 ans, les mensualités sont de 1 328 euros en moyenne et le salaire net avant impôt nécessaire est de 3 794 euros. Attention : ces chiffres sont à interpréter avec prudence, car de nombreux frais s'ajoutent à ceux déjà mentionnés, comme les frais de dossier, par exemple. La dernière fois que nous avions effectué ces simulations, en septembre 2024, la mensualité pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans s'élevait à 1 370 euros en moyenne et le salaire net avant impôt nécessaire à 3 914 euros, soit une baisse de 3% sur quatre mois. Pour mémoire, en février 2024, le salaire net minimum avant impôt pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans s'élevait à 4 040 euros, soit une baisse de 6,5% en un peu moins d'un an. 

Si la situation continue de s'éclaircir pour les emprunteurs, l'effort financier à consentir reste toutefois très élevé par rapport à ce qu'il était il y a plusieurs années, lorsque les taux avaient atteint des planchers record. Par exemple, lorsque nous avons effectué cette simulation avec les taux communiqués par le courtier en octobre 2022, qui n'était pourtant pas un plus bas historique, le salaire net minimum avant impôt pour emprunter 250 000 euros sur 25 ans était inférieur à 3 300 euros.

 

Source : https://immobilier.lefigaro.fr/financer/guide-financement-immobilier/1340-emprunter-250110/ 

Suivez l’actualité immobilière et rejoignez-nous